首付已付卻發現房子別人在裝修,遭遇一房兩賣怎麼辦?

2019-08-13 20:44 來源: 長江日報
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  長江日報融媒體8月13日訊 “我買了套房,但是賣家遲遲不願意過户,有天我去查看,才發現房子裏已經有人在裝修了,原來賣家又把房子賣給了另一個人!”8月13日上午9點,武漢市江漢區人民法院民二庭法官袁毅然做客“週二之約”接聽法律諮詢熱線,市民吳先生打來電話詢問該怎麼維權。


  法官正在接受讀者諮詢。記者梁爽 攝
  今年年初,吳先生購買了一套房產,與賣家簽訂了購房合同,並付了60萬首付。此後,賣家用首付款還清了貸款,解除了房子的抵押,但卻以各種理由推脱不願意過户。吳先生心中納悶,便到房子處查看,發現房子裏面竟有其他人在裝修!屋中人表示,他也是才購買了這處房產,賣家已經交付,馬上就要過户了。
  吳先生這才知道,賣家又加價20萬,將房子賣給了第二個買家,不過房子還沒有過户,仍在賣家名下。“這不是‘一房兩賣’嗎?我該怎麼辦?”
  袁毅然表示,吳先生可以到法院起訴,要求確認合同有效,繼續履行合同,辦理過户。但如果目前房子被第二個買家佔有,不適宜交付,吳先生可到法院申請將房產查封,要求解除合同,賣家承擔相應違約責任。如果賣家不還錢,吳先生有權利將這處房產申請拍賣,將拍賣款用於支付違約金和已付購房款。而如果第二個買家與賣家存在惡意串通的情況,吳先生還可以主張第二個買家的購房合同無效。(記者梁爽 實習生萬芷怡 通訊員李金星)
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  (作者:梁爽)
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